800元/平?2000元/平?輕鋼結構別墅造價到底多少,看完你就明白了
          欄目:輕鋼知識 發布時間:2019-12-25
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          前期以價格戰打動人心結果房屋質量差不說,好的材料早已被“偷梁換柱”,找公司對峙反而怪責業主選的是便宜的價格只配擁有便宜的“貨”。
          前期以價格戰打動人心結果房屋質量差不說,好的材料早已被“偷梁換柱”,找公司對峙反而怪責業主選的是便宜的價格只配擁有便宜的“貨”。


          那么到底什么是輕鋼別墅、輕鋼別墅的造價成本是多少、該如何挑選?今天和大家說一下。



          輕鋼別墅也就是輕鋼結構房屋,其主要材料是輕鋼龍骨,這種特殊材料是熱鍍鋅鋼帶由冷軋技術合成的。建造輕鋼別墅時需要經過高精確度的計算,同時必須加上各個輔件的支持,這樣才能使得房屋獲得合理的承載力。

          決定輕鋼別墅造價的因素有很多,主要包括建造材料的價格、材料運輸距離、房屋設計是否復雜、是否需要人力二次搬運、別墅施工面積的計算等。只要搞清楚這些原因,用戶們就不會輕易掉進輕鋼別墅的造價套路。



          拎清這幾個因素很重要



          建筑材料價格:



          輕鋼別墅的建造原材料包括主體框架輕鋼龍骨和墻體、屋面建造材料三大部分。



          輕鋼龍骨



          輕鋼別墅的龍骨材料在行業內目前主要分為兩種:

          一種為【Q235熱鍍鋅鋼材】,其強度≥2~3,強酸強堿環境下的耐候性≥1500小時,這種鋼材是大多數兩板一芯輕鋼別墅的標配材料。作為房屋用量最大的主材,因其價格便宜,至使其房屋整體造價相對低廉很多。



          另一種為【G550熱鍍鋁鍍鋅鋼材】,其強度為≥9,強酸強堿環境下的耐候性≥5500小時,自然環境條件最低可用90年,經大學專業實驗室檢測壽命為275年。


          專業公司一般采用G550雙面鍍鋁鋅150g/㎡冷軋板材為原材料的C型龍骨作為輕鋼結構材料。


          正是用的這種【G550熱鍍鋁鍍鋅鋼材】,能為客戶的住房提供更強更安全的保障。但因這種材料價格相比Q235鋼材每噸至少貴一倍以上,致使用這種材料的房屋造價相比較高,但對于不明就里的建房業主來說,總會單純的從價格上去決定對各廠家之間產品的判斷,從而最終吃虧的卻仍是業主自身。



          墻芯



          輕鋼別墅的墻芯目前在行業內分為兩大派系:兩板一芯的空心墻和3D澆鑄技術的實心墻;兩板一芯的空芯墻體采取的填充料大多為巖棉,但有些廠家為了節約成本,會使用普通的吸音棉,這種普通的吸音棉無論是保溫、隔音還是防火性都遠遠不及巖棉,因此會導致造價差異。

          普通吸音棉


          一般好的承包公司使用的保溫隔音防火材料是更環保的無甲醛環保棉

          利用天然巖石及礦物質為基體原料,經高溫熔化,纖維化后加入適量粘結劑制成。

          A1級不燃材料,密度ρ=800~1100kg/m3, 導熱系數≤0.044W/cm.k,耐熱度≥650度,隔音性能優良。

          無甲醛環保棉


          由3D澆筑技術實現的實芯墻體也分為石膏基料和水泥基料兩大類別,相比而言,水泥基料的結構更能夠有效地改善那些不足與缺點。但問題是所需的材料成本與人力成本遠遠超過了其他墻體,導致一些廠商們,在業主沒有明顯的意識或強烈要求的情況下,不會主動例外增加這樣一部份高昂的成本。也有些公司在基于提供優質放心產品的理念上,不惜付出更大的成本代價,堅持將水泥基料實芯墻體,為需要實心墻體的客戶最大程度提供優質產品。



          呼吸紙



          呼吸紙,是防水透汽膜的另一種簡單叫法

          防水透汽膜主要有三層構成:PP紡粘無紡布,PE高分子透汽膜,PP紡粘無紡布

          紡粘無紡布的作用主要是增強拉力和靜水壓以及保護中間層,真正透汽主要是靠中間層PE高分子透汽膜,同時也是影響材料價格的核心。

          防水透汽膜的價格主要有原材料、生產工藝、設備成本等構成。真正的防水透汽膜從原材料、生產工藝、設備投入來看都是不小的成本。國內市場正常價格在4.5-12.0之間,低于這個價格購買需謹慎國內市場上認為防水透汽膜是輔材,成本低、價格低等,是誤導。



          OSB板



          OSB板無論在甲醛釋放量、可加工性能、防火性能,還是結構穩定性上,都具有傳統板材無法比擬的優越性,在我國也已逐漸成為裝飾裝修行業的主流板材。

          質量上乘的歐松板,價格也是比較公道的,不會存有太大的差異。所以在挑選的時候,還要注意價格因素的對比,不要一味貪圖價格便宜。



          屋頂瓦片



          在輕鋼行業內,屋頂瓦片有很多種,最受人青睞的還要屬瀝青瓦,它被稱為“最適合輕鋼的瓦片”,以玻璃纖維氈為胎體,經過浸涂優質瀝青后,一面覆蓋彩色礦物顆粒料,另一面撒以隔離材料制成的瓦狀屋面防水片材,是一種具有裝飾與防水功能的屋面材料。它具有良好的防水、裝飾功能,色彩豐富,形式多樣,施工簡便等特點。


          目前也是運用最廣泛的一種輕鋼瓦片,但是由于瀝青瓦質量的好壞跟瀝青瓦的胎體選擇有關,關系到瓦片的強度,瓦片的耐久性,抗裂性、防滲漏等與瓦片的胎體材質密不可分,因此胎體材質的優劣是影響到瓦片質量的主要因素之一。


          有些小廠商為了節約成本,牟取暴利,往往選用外表差異不大,價格差異較大的劣質瀝青瓦,這種瓦片不僅不結實,防水性也極差,很容易就會導致房屋漏水;優質廠家會直接跟大牌廠家合作,選用最好胎體出品的瀝青瓦,即便會花更多成本,也堅持為客戶保障一個安全、穩固的房子。




          材料運輸距離


          施工地點距離建造廠家越近,房屋的每平米單價就越低。
          因為材料的運輸距離縮短,材料的運輸費用就低,用戶就不需在基礎造價上增加相應的運輸費用。



          房屋設計復雜程度


          設計因素在一定程度上會影響輕鋼別墅的造價,不同的輕鋼別墅設計方案將會影響建造原材料的使用量和使用的原材料類型。設計輕鋼別墅時要特別注意鋼梁設計、柱網設計,有效地增加材料的利用率,才能節約別墅的造價成本。




          人力二次搬運

          部分施工地點較為偏僻,運輸材料的貨車并不能直接到達施工地點,需要人力的二次運輸,強大的體力勞動勢必需要增加相應的費用。



          別墅施工面積的計算


          別墅施工的面積通常是由輕鋼別墅設計師給出的,大部分用戶不懂別墅面積是如何計算的,一些廠家就容易抓住這個機會,趁機套路用戶。雖然不同廠家的輕鋼別墅的面積計算可能稍有不同,一般情況下差異不會太大
          這里有一套輕鋼別墅面積的計算方法,大家可以參考一下。
          外墻占地面積=長×寬
          門廳占地面積=全部占地面積
          出檐占地面積=全部出檐面積的一半
          露臺占地面積=全部占地面積的一半
          南北差異報價不盡相同



          目前全國鋼結構分為南北兩個地區,分別使用的輕鋼厚度與寬度都不一樣,因為兩個地區的氣候差別大
          北方下雪比較多,雪的厚度也厚,需要考慮房屋的整體安全性問題,主要解決房屋的承重性能。
          北方使用的輕鋼厚度為:1.4mm,寬度:140mm。
          南方使用的輕鋼厚度為:0.8mm,寬度為:100mm。
          輕鋼別墅造價的不同大致由以上幾個因素決定。
          想要建房的朋友,在建房前最好對建房的造價構成有一個大概的了解,根據自己的情況有自己的預算,仔細考察,黑心商家最喜歡口頭答應,書面材料能省則省,項目價格含含糊糊,專業公司在簽訂合同是會給一個具體的建房清單給業主,價格一目了然,不存在隱形費用,甚至中途大加價,希望本文能夠幫到大家,也希望各位能在自己的預算范圍內建起一棟理想住宅。



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